là quan điểm của Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài
nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính khi nói về diễn biến của thị
trường bất động sản hiện nay cũng như cơ hội tiếp cận nhà ở trong bối
cảnh giá bán được cho là đang giảm mạnh.
 |
| Ông Đào Trung Chính: "Tôi cho rằng, mặc dù giá đã giảm nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao". |
trường bất động sản được cho là đã trầm lắng và lâm cảnh khó khăn gần
hai năm nay. Thanh khoản trên thị trường gần như đóng băng từ đầu năm
2012, nhiều dự án gần như không bán được căn nào.
Chính vì vậy,việc tháo gỡ cho thị trường vào thời điểm này là rất cần thiết, vì vốn
đọng lại trong bất động sản là khá lớn. Theo tôi được biết, cuối tuần
này, Bộ Tài chính sẽ có một cuộc gặp với các doanh nghiệp bất động sản
Tp.HCM để tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư.
Theo tôi,các giải pháp mà cơ quan quản lý đưa ra hiện nay cần tập trung vào việc
giảm thuế, giãn nộp tiền sử dụng đất, các thủ tục về cấp giấy tờ nhà
đất… để cho các chủ đầu tư có thể bán được nhanh hàng.
- Ngoàinhững nguyên nhân đã được cơ quan quản lý tổng kết, theo ông thị trường
bất động sản lâm cảnh khó khăn như thế này còn có nguyên nhân nào khác?
Thựctế thì nguyên nhân khiến thị trường đóng băng cũng đã được mổ xẻ nhiều
trong thời gian qua, đó là do suy giảm kinh tế, khiến sức mua nhà giảm,
hàng tồn kho tăng lên; cũng có nguyên nhân do quy hoạch nguồn cung không
sát thực tế, đổ xô làm sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm vừa túi tiền
của khách hàng và thậm chí cũng có phần do quy hoạch một cách tràn lan,
cấp phép dự án bất động sản có phần dễ dãi.
Tuy nhiên, theo tôi,cũng có nguyên nhân quan trọng khiến thị trường đóng băng như hiện nay
là do giá bất động sản đã và đang quá cao, vượt quá sức chịu đựng của
người dân.
- Có thể thấy, trong bối cảnh hiện nay, cơ quan quảnlý đang phải giải một lúc hai bài toán: vừa phải “cứu” doanh nghiệp bất
động sản khỏi phá sản, tức không để giá bất động sản sụt giảm thêm nữa,
song vừa phải giải quyết nhu cầu về nhà ở cho hàng triệu người dân đang
khó khăn về nhà ở. Về lý thuyết, hai mục tiêu này luôn mâu thuẫn nhau.
Theo ông, cần ưu tiên giải bài toán nào trước?
Tôi cho rằng,cơ quan quản lý cần phải giải quyết một cách hài hòa, cân đối. Thực tế
thì tình trạng khó khăn của các doanh nghiệp hiện nay có phần do các chủ
đầu tư trong thời gian qua đã có chính sách đầu tư không phù hợp.
Dođó, bài toán quan trọng hơn là phải giải quyết nhu cầu nhà ở cho người
dân nhưng có thể thông qua các tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp ,để làm
sao vừa bán được hàng, vừa phải tính đến câu chuyện dài hơi hơn như cho
thuê mua, mua trả chậm nhà ở… nghĩa là tìm mọi cách để chủ đầu tư phải
giảm giá nhà xuống nữa.
- Nhưng hầu hết các chủ đầu tư cho rằng, giá bất động sản hiện nay đã giảm quá nhiều và không thể giảm thêm nữa?cho rằng, mặc dù giá đã giảm nhưng so với sức mua của những người thực
sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Thực tế, thì hiện nay
chỉ có những bất động sản có giá trị lớn giảm giá mạnh, còn những bất
động sản, phân khúc có giá phù hợp thì không giảm nhiều đâu. - Theo ông giá bất động sản hiện nay giảm thêm bao nhiêu % nữa thì hợp lý? Nếu
chúng ta có thể quản lý được nguồn thu nhập của người dân thì mới có
thể kết luận là giá bất động sản cần phải giảm bao nhiêu % nữa. Còn hiện
nay, thu nhập của người dân có rất nhiều nguồn và không kiểm soát được
nên không thể nói rằng, giá phải giảm thêm bao nhiêu nữa là vừa. - Ông
có cho rằng, hàng loạt kiến nghị để cứu thị trường bất động sản của
Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính (VAFI) vừa đưa ra là khả thi? Tôi
cho rằng, giải pháp quan trọng nhất và mang tính cấp bách hiện nay là
phải giúp doanh nghiệp bán được hàng, vì tồn kho bất động sản đang rất
lớn. Còn giảm lãi suất thì cần phải có một thời gian mới có tác dụng với
thị trường.
Mọi đề xuất cần phải tính toán kỹ, có thể là hợp lý Theo ông Chính, vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá có thể sẽ giảm thêm chút ít nữa.
song nó phải tùy trong bối cảnh nào. Việc xem xét cho doanh nghiệp chậm
nộp tiền sử dụng đất vào lúc này có khi còn hiệu quả hơn là giải pháp bỏ
ngân sách ra để mua nhà, giải cứu doanh nghiệp bất động sản như VAFI đề
xuất. - Theo ông, thị trường và “sức khỏe” của doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới sẽ theo chiều hướng nào? Tôi
cho là vẫn sẽ khó khăn vì người mua hiện vẫn không có tiền, còn nhà đầu
tư thì gần như biến mất vì họ không tìm thấy cơ hội ở bất động sản
trong thời điểm này. Hầu hết giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm
này không có lợi. Còn về “sức khỏe” của doanh nghiệp bất động
sản, quả thật là hiện nay có nhiều doanh nghiệp khó khăn, nhưng cũng
chưa thấy doanh nghiệp nào phá sản. - Vậy theo ông, người dân đã nên bỏ tiền mua nhà vào thời điểm này hay chưa? Tôi cho là vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá có thể sẽ giảm thêm chút ít nữa. Theo Vneconomy
