Căn hộ thừa, giá giảm vẫn xây thêm

TTO - Theo số liệu mới nhất từ Công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản Cushman Wakefield VN, năm 2013 giá bán căn hộ Hà Nội và TP.HCM được dự báo tiếp tục giảm do nguồn cung vượt xa nguồn cầu.

Căn hộ giảm giá rao bán nhan nhản khắp nơi - Ảnh minh họa: H.Nhựt

Hà Nội: hàng tồn vẫn ra thêm căn hộ mới

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc khoảng 11.000 căn. Căn hộ hạng B chiếm thị phần cao nhất, gần 6.500 căn, hạng C khoảng 4.000 căn và còn lại là hạng A. Một số dự án trì hoãn việc mở bán do thị trường ảm đạm, tuy nhiên quý này vẫn có khoảng trên 100 căn hộ mới được mở bán từ ba dự án đang hoạt động, chủ yếu thuộc hạng B và C; không có căn hộ hạng A nào được mở bán trong quý này.

Giá chào bán căn hộ hạng A khoảng 48 triệu đồng/m2 (tương đương khoảng 2.300 USD/m2), hạng B xấp xỉ 33 triệu đồng/m2 (tương đương khoảng 1.600 USD/m2) và khoảng 17 triệu đồng/m2 (tương đương khoảng 800 USD/m2) đối với các căn hộ hạng C.

Các dự án tiêu biểu mở bán trong quý 4-2012 bao gồm Discovery Complex (17 căn) và Ha Do Park View (31 căn) ở Cầu Giấy; Skyline (65 căn) ở Hai Bà Trưng. Ngoài ra các dự án tiêu biểu đang xây dựng bao gồm Mandarin Garden (1.008 căn) và D’.Palais de Louis (242 căn) ở khu vực Cầu Giấy; Mulberry Lane (1.478 căn) ở khu vực Hà Đông, Golden Land Building (730 căn) ở Thanh Xuân và Golden Palace Me Tri (1.000 căn) ở Từ Liêm.

Hoạt động thị trường trong quý 4-2012 tiếp tục trì trệ, được nhiều người xem như là “đóng băng”. Nhiều dự án mở bán căn hộ xây thô để giảm giá bán khoảng 5-7 triệu đồng/m2 hoặc đưa ra gói tín dụng hỗ trợ khách hàng, với lãi suất thấp, thậm chí lãi suất 0%. Các chương trình khuyến mãi như tặng một chỗ đỗ xe hay gia hạn thanh toán và các phần quà có giá trị khác đang được các chủ đầu tư áp dụng trên thị trường.

TP.HCM: căn hộ 10 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ tốt

Theo bà Chi Trần - trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Cushman Wakefield VN, nhu cầu đối với những căn hộ có giá hợp lý đang có xu hướng tăng nhẹ. Điều này được lý giải là do lãi suất cho vay mua nhà được các ngân hàng thương mại chào với mức ưu đãi, cộng với chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.

Trong 3 phân khúc, hạng C có số lượng giao dịch cao nhất, với tỉ lệ hấp thụ khoảng 10% do có mức giá hợp lý, từ 10,890 - 27,625 triệu đồng/m2 (521-1.322 USD/m2, đã bao gồm VAT), không đổi so với quý trước. Khoảng 85% căn hộ được hấp thụ trong quý này là các căn hộ hạng C.

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ hạng A và B trong quý này lần lượt là 2% và 4%. Giá căn hộ hạng A nằm trong khoảng 34,6- 92,3 triệu đồng/m2 (tương đương 1.656 - 4.418 USD/m2, đã bao gồm VAT), giảm khoảng 1% so với quý trước. Giá căn hộ hạng B khoảng 17,55- 85,1 triệu đồng/m2 (840 - 4.073 USD/m2,đã bao gồm VAT), và không đổi theo quý.

Tổng nguồn cung thị trường sơ cấp giảm 7% so với quý trước và giảm gần 38% so với năm trước. Trong quý 4-2012, có 100 căn hộ từ dự án hạng A Sunrise City W2 và 480 căn hộ từ 2 dự án hạng C là 27 Trường Chinh và Hoàng Anh Thanh Bình được tung ra thị trường. Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi và chiếm tới 67% tổng nguồn cung.

Gần 90% tổng nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận ngoại thành. Quận 7, quận 2 và Bình Tân là ba quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới gần 50% tổng cung. Ngoài ra, trên thị trường ghi nhận một số dự án nổi bật đang được xây dựng như MC Tower của Saigon MC JSC; Thai Binh Plaza (Central Plaza) của Binh Duong Ltd; Cinco Building thuộc Cinco; Khang Thong Apartment thuộc Tập đoàn Khang Thông và Spring Life của Khang Dien Saigon.

Theo nhận định của ông Leon Cheneval - giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Cushman Wakefield VN, nhìn chung các động thái nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà nghị quyết 19 (*) đề cập có lẽ chưa đủ mạnh để tiếp sức cho thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.

Trên thực tế, cần phải đối diện với hiện thực là giá bất động sản ở Việt Nam đã bị đẩy lên rất cao và sẽ không đáp ứng được nhu cầu sinh lời của người mua.

Đối với phần đông người nước ngoài, giá bất động sản tại Việt Nam quá cao và việc sở hữu dài hạn (thời hạn tối đa là 50 năm như dự thảo có đề cập) trong tư duy của nhà đầu tư không phải là một sự bảo đảm dài hạn về sở hữu.

Cũng theo ông Leon, Việt Nam nên học hỏi các quốc gia khác để cung cấp một môi trường đầu tư trong sạch, giảm thiểu các khoản chi phí không đáng có và những chậm trễ trong thực hiện đang làm các nhà đầu tư hoang mang.

H.NHƯ

(*) Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để bổ sung vào Luật nhà ở sửa đổi hoặc trình Quốc hội sửa đổi, bổ sung nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 theo hướng mở rộng đối tượng và tạo thuận lợi hơn về điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Đang tải...